房产证与房产抵押贷款区别

担保证责任是一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中

有房屋贷款的房屋，如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方

担保方在债务人到期不履行债务或者发生当事人之间约定的实现担保物权的情形，担保权人有权将担保人的房产进行拍卖变卖来清偿自己的债权，并且享有优先受偿权。

房产抵押贷款担保方负偿还责任。法律规定一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

房屋二次抵押贷款需要的条件包括要有比较好的保值、升值空间；必须是现房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例

1、银行首先要求出示营业执照(为了避免拿新的营业执照来用，银行要求营业执照至少注册一年，甚至变更也需要半年以上)。其次，需要上下游购销合同等，严格的银行还会提到真正的商业需要。 2、为了核实真实的经营情况，有的银行要求借款人提供企业流水、税

不可以抵押贷款的产权类型房子有： 1、小产权房：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证； 2、公益用途房子：公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，

房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定： 1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主

落户和房产抵押没有直接关系，只要符合条件的，就可以落户。

有效。 私人之间抵押房产证借款，有法律效力，但如果房产不办理抵押登记手续，无法对抗善意第三人。

房产证掉了，一般情况下当事人不能抵押该房产，当事人要补办相关证明后，才能办理抵押手续。我国法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押。

房产证抵押注销一般要在7天内办结。注销房产证抵押登记应由抵押人携带房产抵押合同、房产权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。

无产权证房屋不能抵押。我国实行不动产统一登记制度，没有依法登记办理产权证房屋存在没有产权证明的障碍，其无法办理抵押登记手续，抵押权不发生效力。