开发商城镇土地使用税的计税依据是？

计算土地使用金的方法是：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有

城建税计算方法如下： 1、城市维护建设税应纳税额的计算比较简单，计税方法基本上与二税一致，其计算公式为：城建税应纳税额等于实际缴纳增值税加消费税乘适用税率，实行免抵退的生产企业的城建税应纳税额等于增值税应纳税额加当期免抵税额加消费税乘适用税

土地使用权出资成立公司需要缴以下税费： 1、营业税； 2、土地增值税； 3、企业所得税； 4、印花税； 5、契税。 对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5%。

小规模纳税人转让土地使用权要申报增值税的，应当向该不动产所在地的主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般小规模纳税人土地使用权的税费包括营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。

土地增值税纳税义务发生时间为房地产转让合同签订之日。根据法律规定，土地增值税的纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

开发商挪用业主契税数额较大、超过三个月未还的或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的算犯罪，构成挪用资金罪。 挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人

开发商挪用业主契税数额较大、超过三个月未还的或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的算犯罪，构成挪用资金罪。 挪用资金罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人

开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。

可以报警，开发商的行为是违法犯罪，犯了挪用资金罪。如果您发现您所在的开发商有挪用契税的行为，那么可以通过法律的途径来维护全体业务的合法权益，要求开发商进行赔偿。

营业税--营改增后一般分为3%，5%两档；城市维护建设税--按照城市类型分为税率7%（市区），5%（县镇）或1%（其他区域）；教育费附加--税率为3%； 企业所得税--税率为25%；个人所得税--企业代扣代缴的个人所得税为超额累进税率，3%

在我国土地使用权人出租土地权交的税有土地使用税，个人所得税和城建税等税费。土地使用税应由实际使用土地的一方缴纳，所以租赁土地应缴纳土地使用税。 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实

城市维护建设税的计税依据是纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额。纳税环节确定在纳税人缴纳的增值税、消费税的环节上，从商品生产到消费流转过程中只要发生增值税、消费税的当中一种税的纳税行为，就要以这种税为依据计算缴纳城市维护建设税。非税款项不

延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可