更新时间:2022.06.16
房屋买卖合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规;法定其他有效条件等。 无效合同的情形有:虚假意思表示签订的合同;违反法律法规的签订的合同;法律规定的其他情形等。
不能,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
买卖合同,是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款: 一、卖双方的名称或者姓名和住所; 二、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 三、质量要求; 四、包装方式; 五、交货的时间、地
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同无效,卖家可以要求租金损失。合同被确认为无效即不存在继续履行问题,基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失,赔偿其房屋租金损失没有法律依据。卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的
无房产证未过户的房屋买卖合同诉讼期限是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利被侵害之日起超过二十年的,进行房屋买卖纠纷诉讼人民法院一般不予保护。
公证过的合同能确认无效。合同是否有效与公证与否无关.满足下列条件合同无效: 1、无民事行为能力人实施的民事法律行为的; 2、虚假表示与隐藏行为的; 3、违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的; 4、恶意串通的。
买卖二手房仅凭购房合同是不能交易的,还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。
无权处分签订的买卖合同,如果是具备合同的生效要件,是有效的。但是只有受让人是善意取得的,才可以取得该不动产或者动产的所有权,否则所有权人有权追回。生效要件包括主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法等要件。
无权处分人签订的买卖合同,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。无权处分人签订的买卖合同,权利人不认可,该合同无效,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
买卖二手房仅凭购房合同不可以交易,二手房买卖需要提供二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表等材料。
无证房屋抵押合同仍然有效。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。