小区地下车库的权属谁?-物业权限问题在线咨询-法师兄

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对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内; 开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内; 当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果是，则一般归全体业主所有;反之，则归开发商所有。《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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律师普法

小区地下车库电费谁来交
地下车库属于公共用电，要是每户用电在物业收电费，那就公摊算在大家的电费单价里了，要是用户去供电局独立缴纳电费，那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定，所有公共用电（电梯和公共楼道照明，小区公共道路照明及消防用电，水泵用电）属于物业费里的

2021.04.05 4,717
物权法对小区地下车库归属权的规定知
如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积。

2021.02.17 210
车停在小区地下车库被淹谁赔
如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。

2021.04.15 225

专业问答

农村小区内地下车库小区车库所有权归谁
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。 1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。 2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管

2022-11-15 15,340
地下车库占用权算谁的
在判断地下车库的产权归属时，首先应明确几个判断标准：一、合同是否约定。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；二、是否计入公摊面积。如该地下车库计已入

2023-07-12 15,340
地下车库使用权归谁? 地下车库产权如何确定?
判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主

2021-11-11 15,340
住宅小区地下车库的车没有所有权吗？
根据我国新出台的《》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车

2022-09-15 15,340

法律短视频

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没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

11,154 2022.05.11
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小区内公共用地属于谁?
小区内的公共用地，一般情况下，应当属于业主共有。法律明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下，建筑区划内的道路、建

6,415 2022.05.11
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小区内乱停车谁来管
小区内乱停车物业管理。物业公司和业委会，可对业主乱停车的不文明行为，书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。对于小区乱停

5,131 2022.05.11

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