无约定协议小产权房子购房合同无效怎么办

出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区__________________

小产权购房协议应写明，买方和卖方的姓名、住所等基本信息；房屋的位置、名称等信息；房款的支付期限、方式、地点；质量保修责任；以及违约责任等内容。

具备下列情形的购房合同是属于无效合同的： 1、以虚假的意思表示订立的购房合同； 2、无民事行为能力人订立的购房合同； 3、因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的购房合同； 4、违背公序良俗的购房合同； 5、买卖双方恶意串通，损害他人合法权

视为无效购房合同的房子如下： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的； 3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的。 根据

只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。

下列购房合同无效： 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同； 2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同； 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同； 4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同； 5、乘人之危签订的合同； 6、双方恶意串通损害

买卖合同无效，因为小产权房无产权证明，只能在集体经济组织成员之间流转，集体经济组织成员向非集体经济组织成员买卖小产权房屋的，合同无效。

如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返

有效，只要双方具备完全民事行为能力，意思表示真实、合同内容不违反法律规定和公序良俗，该合同自成立时就发生法律效力，但是没有产权证书的房屋无法办理过户手续。

购房合同无效的情形： 1、以非书面形式签订的； 2、以欺诈、胁迫手段签订的/ 3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、因重大误解或显失公平签订的； 4、以合法形式掩盖非法目的的； 5、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性

无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。

小产权房子购房合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。