名为房屋买卖实为借贷按民间借贷处理

借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还是房屋买卖关系，需探究

名为房屋买卖实为借贷合同可以认定房屋买卖合同无效，因为行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

合同有效，但是按照借贷纠纷处理。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

合同有效，但是按照借贷纠纷处理。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

民间借贷实践中，借贷双方当事人通过签订买卖合同作为借贷合同的担保，是比较典型的纠纷类型。一旦借款期限届满债务人无法偿还借款本息时，债权人往往要求履行买卖合同，从而直接取得标的物的所有权。债权人撇开主合同而要求直接履行作为从合同的买卖合同，实

名为投资实为借贷的司法解释是：以投资入股作为外在表现形式，实质形成的是民间借贷权利义务关系的民事行为，民间借贷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。

名为投资，实为借贷，顾名思义，就是以投资作为外在表现形式（如签订投资协议），实质形成借贷权利义务关系的民事行为。我国并没有相关法规对名为投资，实为借贷进行直接的规制，与之最为接近的就是最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》。

房东隐瞒房屋因民间借贷被抵押，这种情况属于欺诈，当事人可以向人民法院起诉请求法院对该房屋已经过户的确认过户属于无效行为，并要求卖方一方承担违约责任，赔偿损失。

民间借贷纠纷是指借款人与贷款人达成了借款协议后，因为当事人没有按照约定履行义务或者借款利息的偿还等原因产生的纠纷。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通

名为投资实为借贷的法律依据为： 1、《中华人民共和国民法典》第三百八十七条。名为投资实为民间借贷是指以投资入股作为外在表现形式，而实质形成的是民间借贷权利义务关系的民事行为。因投资入股形成的法律关系与民间借贷法律关系在资金性质、主体权利义务

名为投资实为民间借贷是指以投资入股作为外在表现形式，而实质形成的是民间借贷权利义务关系的民事行为。因投资入股形成的法律关系与民间借贷法律关系在资金性质、主体权利义务承担、主体地位、资金来源、资金用途等方面存在区别。

民间借贷案件的申请人申请法院执行被执行人的房产，法院一般自收到申请执行书之日起超过六个月内执行完毕。如果在六个月内没有执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院

可以。向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。