二手房使用年限怎么算?

房屋租赁合同主要包括了以下六个方面的内容：第一要写清楚房屋基本的情况，比如说房屋的位置面积，房屋的装修及设备设施情况；第二要明确具体的租赁期限以及租赁期满之后，承租方是否有优先承租权；第三要写清楚租金的标准，租金的支付时间，支付方式；第四，

当所购买的楼盘出现烂尾的情况，购房者往往第一时间是想要退房，但是退房不一定是最好的解决方法。一方面，如果开发商经过努力最终盘活了资产，项目得以重启，那么购房者选择退房退钱通常是可以拿回本金和利息，但是如果选择继续履行并且索赔违约金的话，那么

离婚前想要转移夫妻共有的房产，必须得到对方当事人的同意。在司法实践中，存在不少擅自转移夫妻共有财产的行为，但是在法律上这属于违法的行为。就算双方已经解除了婚姻关系，离婚之后，对方当事人仍然有权请求人民法院再次分割被转移的夫妻共同房产。因此，

买方违约了怎么办，看合同有没有约定： 1、如果合同约定了违约责任，就按照合同约定的违约责任进行处理。 2、如果合同约定以一定数额的违约金作为违约责任承担的方式，那就按照合同约定的违约金数额作为进行承担违约责任。 3、如果买卖合同中约定的是违

买房面积不够属于违约，买方可以追究卖方的违约责任。违约责任的承担方式以及违约金的赔偿数额要看双方当事人在购房合同中有无约定，有约定的按照约定处理。购房合同可以直接约定违约金的数额大小，也可以约定违约金的计算方式。如果卖方愿意按照合同约定承担

贷款买房离婚，如果房屋还没有取得完全的所有权，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况，判决由当事人使用。在取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。分期付款购房，在未付清全款前，购房人不能取得房屋所有权。离婚时双方

母亲去世后，子女可以通过以下三种方式进行继承： 1、遗赠抚养协议； 2、遗嘱继承。如果母亲去世前留下了遗嘱，那么可以提供被继承人死亡证明，遗嘱，继承人与被继承人亲属关系证明、房产证等材料申请办理房屋过户登记手续； 3、法定继承。有遗赠抚养协

首先，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。如果被继承人生前留有遗嘱的，则要按遗嘱确认该房产的继承人；如果没有，则按法定继承确定继承人，法定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。确认好该房产的

人死后房产过户的程序如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具

离婚时房产的分配方法，首先遵守双方当事人的自愿。具体来说，这主要根据了我国民法典第1087条的规定。在离婚的过程中，对于夫妻共有的财产首先由双方协议决定。换句话说，双方首先可以通过协商的方式，处理共有的房产。既可以约定由其中一方取得房产的所

租房违反合同的，需要承担违约责任。首先，发生一方违约、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。其次，租房

严格意义上一方在登记结婚之前获得的房产，属于该方个人所有的财产，因此在离婚的时候，并不需要对这一项房产进行分割或者分配。具体来说，这主要依据了我国民法典第1063条的规定。根据民法典的规定，一方在婚前就已经获得的财产，属于一方个人所有的财产

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，有抵押的房子想要过户需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。要解除房屋抵押登记，可以由卖家出资还清银行贷款后办理解押手续，或者是向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记