新的租赁法对房屋违约责任问题有哪些

房屋租赁房东的注意事项： 1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。 2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 4

承租人的违约责任： 1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负恢复原状或者赔偿损失的责任； 2、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金； 3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，需承担违约金，且出

二手房交易时可以追究中介责任的情况有：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。

1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有

承租人在房屋租赁中享有的权利如下： 1、在租赁合同约定的期限内取得房屋使用权； 2、根据租赁合同的规定，要求出租人及时修理房屋； 3、经出租人同意，可以将租赁房屋的全部或部分转租给他人； 4、出租人出售房屋的，应当提前3个月通知承租人； 5

二手房出卖人违约责任有： （一）支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱； （二）损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿； （三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达

租赁房屋时，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人

商品房违约金法律规定是按照合同标的额的20%交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

购房定金协议的相关问题如下： 1、应以书面形式约定； 2、应与主合同双方当事人名称保持一致； 3、数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。

要约里的时间问题有：要约生效的时间和撤销要约的时间。以对话方式作出的要约，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的要约，到达相对人时生效。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于先抵押后出租的问题的处理为：抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。

开发商逾期交房需要面临合同约定的违约责任和法律规定的违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。