仁寿房产抵押贷款怎么办？

楼房抵押贷款所需的手续有： 1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2、个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对账单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；

应当提交下列文件: (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)抵押合同； (五)主债权合同； (六)其他登记机关认为必要的材料。

买了房子抵押贷款办不下来可以退款，如果是银行的原因导致无法办理贷款，则购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

有房屋贷款的房屋夫妻财产约定了的情况下，离婚时，一般按照双方约定的分割，如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的，先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当事人要用正在还贷的房屋抵押贷款，则属于二次抵押贷款，当事人可以经银行同意，提出按揭房二次贷款申请，准备银行要求的相关材料联系银行指定机构，进行房产评估，然后银行对业主进行资信调查、审查，审查通过后，业主到银行办理解押手续，再办理抵押登记。

不动产抵押登记在县级以上地方人民政府规定的部门办理。因为根据规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，在县级以上地方人民政府规定的部门办理。

不能办理抵押贷款的财产有： 1、未结清贷款的房产，抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人不允许抵押该财产； 2、部分已购公房，购买的公共住房有两种情况不能申请抵押贷

买房子抵押贷款办不下来的可以退款，如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并目不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：一是通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。二是通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能

不动产权证能抵押贷款。不过要满足以下条件，贷款者本人应具有合法的身份；应具有稳定的工作及收入，具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录；具有合法有效的购房合同；提供贷款行认可的有效担保；以及满足贷款行规定的其他条件。 抵押贷款必

具体问题具体分析。如果房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任

不可以抵押。房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，房产抵押由房屋产权人本人办理，所有权不明或有争议的房产不可以进行抵押。

1、借款人身份证件。 2、借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。 3、婚姻状况证明(结婚证或未婚证明)。 4、贷款用途证明。