您的位置:法师兄 > 法律常识 > 房产纠纷法律常识

二手房税费有哪些类型?税率多少?

更新时间:2022.12.23

专题首页 法律短视频 律师说法 专业问答
行动指南
二手房包括四种类型涉及到五种税费 四个类型: 商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。 根据不同类型的房屋会产生五种税费: 契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。 2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。 了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢? 契税 适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房 首套房且面积在90平米以下,网签价×1% 首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5% 他:网签价×3%。 营业税 1.适用范围:商品房 普通住宅满2年(含2年):免征 普通住宅未满2年:网签价× 5.6% 非普通住宅满2年:差额× 5.6% 非普通住宅未满2年:网签价× 5.6% 2.适用范围:公房 满2年(含2年):免征 未满2年:网签价× 5.6% 适用范围:经济适用房 满5年(含5年):免征 未满5年:限制交易 3.适用范围:二类经济适用房 普通住宅满2年(含2年):免征 非普通住宅满2年:差额×5.6% 未满2年:网签价×5.6%个税 1.适用范围:商品房、二类经济适用房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20% 2.适用范围:公房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%) 3.适用范围:经济适用房 满五年且唯一:免征 满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%) 土地出让金 1.适用范围:商品房、经济适用房免征 2.适用范围:公房 步骤 ①:6%×当年成本价×建筑面积 步骤 ②:1%×当年成本价×建筑面积 当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。 3.适用范围:二类经济适用房网签价×3% 综合地价款 4.适用范围:商品房、公房、二类经济适用房 免征 5.适用范围:经济适用房 2008年4月11日之前满五年:10%×网签价 2008年4月11日之后满五年:70%×差额 看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别? 普通住宅,需要同时满足以下三点: 住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上; 单套建筑面积在140平方米(含)以下; 单价未超过最高限,或者总价为超过最高限。
律师普法
  • 二手房交易税是多少买二手房要交哪些税
    二手房交易税是多少买二手房要交哪些税

    二手房交易税是: 房产证不满2年的普通住宅,转让时转让方须按差额缴纳5.6%的营业税; 房产证不满5年的房产,须缴纳个人所得税,按总房款的2%或差价的20%征收。 购买方需缴纳2%的契税,90平米以下的缴纳1%。 二手房要交的税有: 营业税

    2021.04.23 188
  • 销售二手车增值税税率有哪些
    销售二手车增值税税率有哪些

    销售二手车增值税税率如下: 1、如果企业是一般纳税人,销售不动产,是按9%来计算增值税; 2、如果属于简易征收的企业,则是按5%来计算,小规模企业销售不动产,按5%计算缴纳增值税。 二手车交易应当签订合同,明确相应的责任和义务。交易完成后,

    2022.06.15 12,050
  • 工程类税率多少
    工程类税率多少

    工程类税率有: (1)营业税:按工程结算款计算缴纳营业税,税率3%。 (2)个人所得税:按工程结算款计算缴纳个人所得税,税率1%。 (3)城建税:按营业税计算缴纳城建税,城建税税率:纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的

    2020.09.25 1,062
专业问答
  • 二手房交易有哪些税种税率是多少

    1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房

    2022-04-07 15,340
  • 二手房转让需缴纳的税费有哪些类型

    二手房转让税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢?详细内容请看本文介绍。一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业

    2022-03-09 15,340
  • 二手房的税费种类有哪些

    二手房房产税费种类如下: 一、契税。 二、印花税。 三、营业税。 四、城建税。 五、个人所得税。

    2022-12-15 15,340
  • 二手房契税税率是多少

    1、二手房产契税税率为3-5%。各地标准有差别,适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。 2、依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条,在中华人民共和国境内

    2022-06-12 15,340
法律短视频
  • 二手房交易的税费是多少 01:54
    二手房交易的税费是多少

    二手房交易的税费如下: 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担; 3、土

    1,497 2022.04.25
  • 二手房买卖要交哪些税 01:31
    二手房买卖要交哪些税

    买卖二手房需要缴纳的税有: 1、契税。契税一般由买家缴纳,除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳,此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳; 2、营业税,通常由卖方缴纳,除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

    8,625 2021.04.25
  • 二手房屋买卖税费怎么算 01:15
    二手房屋买卖税费怎么算

    根据我国《民法典》的规定,二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下: 1、增值税:增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交,此项税款由原业主缴纳; 2、个人所

    2,054 2021.04.25
房产纠纷不同阶段法律问题导航
二手房税费有哪些类型?税率多少?
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?