房产购买合同没有实际履行是否属于国家管辖

被告所在地法院管辖.《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

合同未实际履行的，其管辖如果属于专属管辖的，由其专属管辖权法院进行管辖；如果没有专属管辖的，一般由其被告住所地法院管辖；当事人也可以协议约定其合同签订地、标的物所在地等法院管辖。

依据我国民事诉讼法的规定，合同还没有实际履行的，其管辖要按实际情况决定。属于专属管辖的，那么一般会让拥有其专属管辖权人民法院来进行管辖；如果没有专属管辖的，那么通常会让其被告住所地的人民法院来进行管辖。当事人也可以通过协议来约定其合同的签订

当事人在合同中约定了履行地，但没有实际履行，且当事人住所地都不在合同中约定的履行地点的，则直接由被告住所地人民法院管辖。根据民诉法解释的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确

未实际履行，约定的履行地是当事人双方住所地，约定履行地可以管辖；若约定的履行地不是当事人双方住所地，约定履行地无权管辖，由被告住所地人民法院管辖。

合同实际履行地有管辖权，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。当事人没有约定管辖的，通常

合同还没有实际履行的，其管辖如果属于专属管辖的，那么一般会让拥有其专属管辖权人民法院来进行管辖；如果没有专属管辖的，那么通常会让其被告住所地的人民法院来进行管辖。当事人也可以通过协议来约定其合同的签订地、标的物所在地等人民法院进行管辖。

没有实际履行的合同不一定是无效的。合同的有效与否并不是根据其有没有实际履行来判断的。我国法律规定，只要是双方当事人经过意思表示达成一致的，且双方当事人均具有相应的民事行为能力，以及合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的，就是有效合同。

政策性房屋买卖合同适用专属管辖。政策性房屋有很多，包括经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、城中村改造住房等等。但商品房不属于政策性房屋，也就不适用专属管辖。

合同未实际履行的管辖，有约定的看约定，合同中没有约定的由被告住所地人民法院管辖，约定了合同履行地的，但合同没有实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

确定合同履行地，适用于除民诉法解释特殊规定的租赁合同、保险合同、网络买卖合同以外的各类合同纠纷案件，根据民诉法解释第十八条的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行地

视情况而定。合同的效力并非因双方没有履行就没有效力。如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。 如果合同中未约定生效时间和生效条件，一般自签订之日起合同生效。如果双方都没有履行合同，可能导致双方违约，按照违约条款确认各

商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。 专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。