买卖合同是否有效违约怎么处理？

买卖合同违约，没有违约的一方可以要求违约方按照合同的规定承担相应的违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。

买卖合同违约起诉需要守约方准备好相关证据材料和起诉状到法院起诉，管辖法院具体看当事人在合同中是否有约定，有约定的从约定，没有约定的由被告住所地或者合同履行地法院管辖。起诉需要注意是否已过三年诉讼时效，过了诉讼时效的要承担败诉的风险。

买卖合同没有约定违约金，并且当事人也没有进行协议补充将违约金作为违约责任的承担方式的，违约金不该付。但是当事人可以通过协议补充违约责任的承担方式，或者根据合同的相关条款、交易习惯等因素来确定；仍不能确定的，受损害方可以视情况请求违约方承担修

买卖商品房时，合同没有约定违约金的，可以按照合同标的额的一定比例进行确定，当事人违约造成的损害较大时违约金数额可以适当上浮，但最高不应当超过实际损失的30%。

买卖合同卖家违约，如果当事人之间有约定，则按照约定承担，没有约定的，按照我国法律规定违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买卖合同违约，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。承担违约责任的方式如下： (1)继续履行，即由人民法院或者仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 (2)支付违约金，即合同当事人在合

房屋买卖合同买方违约的卖方可以要求买方承担违约责任，如果双方在合同中有约定违约责任的，可按照合同约定来承担责任；合同中没有约定的，由双方协商如何承担违约责任，协商不成可以诉讼解决。

法律规定，合同双方可以协商确定违约金数额以及违约金的计算方式，但是如果约定违约金超过实际损失30%的，法院或者仲裁机构可以适当调减，如果约定过低，法院也可以适当增加。因此，违约金条款要在尊重合同双方合意基础之上，兼顾事实公平原则进行确定。即

合同无效时合同中的违约金条款也无效。根据我国最新司法解释的相关规定，在合同无效的情况下，仅有三种条款是有效的： 一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款; 二是，因合同无效返还由该合同取得的财产; 三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受

买卖合同违约如果当事人之间在合同中有约定的，可要求违约方按约定承担违约责任，没有约定的可以按实际损失和预期收益主张对方承担违约责任，但主张的违约金过分高于造成的损失的人民法院或仲裁机构可以根据当事人的申请与以减少。

要求承担赔偿责任，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

房屋买卖合同违约应该支付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三十为标准进行适

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。