商品房买卖不成立合同是否有效-买卖合同问题在线咨询-法师兄

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商品房买卖合同不成立应该返还取得的财产或者折价补偿。在购房时一般购房者都会预交定金，定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式，房屋买卖合同不成立时应该退还给购房者。

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律师普法

商品房买卖合同夫妻一方签是否有效
夫妻一方签署的商品房买卖合同无效，这是在夫妻一方是卖房方的情况下来说的，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分夫妻共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议，但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则买卖合同有效

2021.02.22 96
商品房认购书是否是买卖合同
商品房认购书不是买卖合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付相应价款的合同。但是如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收受购房款的，则该认购书应当认定为买卖合同。

2022.12.02 266
商品房买卖合同未生效是不是就不能退房
能以商品房买卖合同未生效为由退房，但购房人应当按照合同约定承担相应的违约责任；开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。

2021.03.20 117

专业问答

商品房买卖合同有效吗商品房交房合同有效吗
有房产证后一般就用不上了，但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关

2022-10-10 15,340
什么是一房数卖，一房数卖商品房买卖合同是否有效
一、什么是一房数卖？ “一房数卖”，也称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。在房地产交易中，尤其房地产市场出现大幅度的价格波动时，开发商在利益驱使下

2023-08-28 15,340
《买卖合同》和《商品房买卖合同》是否具有同样的法律效力？
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认

2022-04-09 15,340
拿无效的商品房买卖合同借钱是否违法以及拿无效商品房买卖是否犯法
一、拿无效的商品房买卖合同借钱，采用了欺骗的手法，非法占有为目的，涉嫌合同诈骗罪，要承担相应的刑事责任；二、法律链接：《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行

2022-02-10 15,340

法律短视频

01:17
商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

1,650 2022.04.15
01:28
商品房买卖合同金额写错有效吗
金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力。金额写错不必然使合同归于无效的，如果合同的金额可以从商品房买卖合同上下文进行解释得出，或者通过开发商和买方在之前的交流沟通中得出的，此时合同的金额虽然没写但却是可以确定的，因此不会影响合同的效力。但

2,014 2022.04.17
00:54
网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

2,212 2022.04.15

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