宅基地买卖反悔怎么办？

宅基地不能买卖过户，但是宅基地上的房屋可以买卖。根据我国相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

城镇人员不得买卖农村宅基地，同时不得买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，无法进行买卖处分。

宅基地买卖合法的方式如下：1、转让人拥有二处以上的农村住房；只有一处宅基地，一般情况下是不让转让的；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单

农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

宅基地使用权不经批准不可以随意买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。重

买房卖方反悔，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同，同时要求卖方承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相

宅基地房屋买卖无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。有过错的一方可以按照实际损失进行赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

首先，双方互负返还义务，由买方将土地及地上建筑(不论该房屋为谁建造)退还给卖方，由卖方将购房款及利息退还给买方;其次，如果该地上建筑(房屋)为买方所建造，则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款;再次，对于土地增值部分，按

根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，宅基地房屋买卖无效的处理办法如下： 1、行为人因该买卖行为取得的财产，应当予以返还； 2、财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿； 3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都

转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。 目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

一方不履行调解协议是不正确的，如果当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

房屋买卖双方在正式签订合同以前，可能会签订定金合同，如果卖方违约的，可能需要双倍返还定金。