更新时间:2022.06.16
买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的,应该按照合同规定支付违约金;如果没有约定,买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
注意下列问题: 1、注意开发商是否五证齐全。 2、注意产权问题。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要小心。 3、注意购房合同的内容是否合法,是否存在霸王条款。 4、注意过
商品房公摊面积,有两个方面的法律规定,具体如下: 1、公摊面积是指,整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积; 2、房屋公摊面积是指,分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面
1、开发商逾期交房,逾期交房在合同中构成了根本违约,可以根据根本违约退房; 2、开发商擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定面积不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、房子产权不清楚。
订立商品房买卖合同时,可以约定履行的期限。根据相关法律规定,当事人订立合同的,可以在合同中约定具体的地址、价款、履行期限、履行地点、过户登记、违约责任等内容。只要该合同不违反法律规定,能体现双方意思,且双方具有相应民事行为能力,即可依法生效
解除房屋买卖合同的条件有:当事人协商一致,可以解除;购房合同无效,可以解除;购房合同被依法撤销,可以解除;套型与设计图纸不一致,可以解除;面积误差,可以解除;开发商擅自变更规划设计,可以解除;房屋主体结构质量不合格,可以解除。
购买商品房违约金比例一般是3%到5%,具体规定如下: 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法; 2、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构
商品房延期交房的违约金应按照合同约定计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,没有约定违约金,则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标
房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予,如果没有约定的话,那么可以按法定的条款来进行支付,而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十,这样才能依法的受到法律的保护。 房屋买卖违约的情形: 1、不能履行。 2、延迟履行。 3、不完全
(一)一方赠与另一方房产,房产如何分割? 此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。 (二)一方父母出资购房,离婚房产如何分割? 婚后一方父母出资买房的,产
买卖合同违约金应按下列标准予以定性: 1、买卖合同违约金不具有惩罚性,而属于一种补偿性措施; 2、买卖合同违约金是一种私人救济方式; 3、买卖合同违约金的其他定性。
法律分析我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。