小产权房怎么处置啊

我国目前并没有在法律层面对小产权房作出明确的界定，该概念只是人们为区别于“大产权房”而约定俗成的称谓。小产权房的出现与我国土地的所有制结构有关。由于集体村民对宅基地只享有使用权，故其转让受到法律的限制。具体来讲小产权房是指在农村集体土地上建

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况，如果该

小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，

一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合

购买二手安置房必须要有房产证和集体土地证才能购买二手安置房，但是也要注意被拆迁的房子要在集体的土地的基础之上建造的，如果想把拆迁安置房上市交易，首先必须要经过政府的批准的同意，并且每个地方的规定情况都有所不一样。

房产到期后处置办法。房产到期指房屋所占土地使用年限到期。具体处置办法如下：1、房产到期后，自动续期或申请续期，通过缴纳续期费用，继续继续使用房产；2、房屋到期后由国家收回土地使用权，国家应当给予一次性补偿；对于地面附着物即房产，国家也应当给

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。 小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益

买了小产权房子无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大的风险，建议不要购买。

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。 3、公证。如果要交易不能过户的房子，

夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。依法分割夫妻共同财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿。

小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。 实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参