房屋面积差异可否解除合同？

因卖方违约拒绝履行过户义务，房屋买卖合同目的无法实现，买方有权解除买卖合同，造成买方损失的，买方有权一并请求卖方赔偿损失。房屋差价损失数额合同双方当事人之间无法达成一致的，可以比照相类似房屋的市场交易价确定或者通过专业机构评估鉴定房屋差价价

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息

房屋租赁一方可以单方面解除房屋租赁合同，但必须符合法定解除条件。法定解除可适用于以下情形： 1、因不能归责于承租人的原因，部分或部分或者全部损坏或者损失租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；承租人因部分或者全部损坏或者全部损失不能

房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的，但必须满足法定解除即单方面解除的条件。

房屋租赁合同可以单方面解除。承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的均可单方解

房屋面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定，房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合

面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一，误差率在3%以内的，当事人不能请

遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据“多补少退”的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予我们支持。

如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

如果实测面积与暂测面积的误差超过了3％则可以要求退房。具体来说，出现下列情况均可以退房： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款

商品房面积存在差异的，双方有约定的，按约定处理，无约定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受

商品房面积差异，误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%买受人退房的，由出卖人返还已付购房款及利息，买受人不退房的，由买受人或者出卖人按照面积误差比例和约定的价格补足或双倍返还。