商品房土地使用证上有二手房可以做抵押吗

1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年； 2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的； 3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权； 4、住宅土地的使用期届满，会自动续

商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。

土地使用权抵押后需要办理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是随土地走的。

小产权房没有国家发放的土地使用证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买房没有土地使用证不可以。现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的；不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。土地证是土地所有者或者土地使

1、如果小产权，集体土地没有土地证正常 2、如果土地是通过招拍挂获取的，目前的房产证都改成不动产证了，一般都是房产证和土地证合一，如果真较真的话房管局之前也能给，现在基本不给了。 3、买房没有土地使用证，是不能办理房产证过户，因为买没有土地

现在购房有土地使用证，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请； 由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。

宅基地不可以办国有土地使用证，可以办宅基地使用权证。国有土地使用证上的房屋可以进行自由买卖、赠与、抵押、出租等，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权。

土地使用证上没年限是划拨土地，划拨土地时没有使用期限的。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。

买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

没房产证的二手房可以购买，但是购买的风险比较大。没有产权证就等于没有所有权，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。

土地使用证上没年限，一般属于划拨土地。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规