离婚房屋折价款怎么算增值部分？

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 因为房屋属于夫妻一方的个人财产，所以房产在婚后的增值部分也属于一方的个人财产，离婚时不予分割，除非另有约定。

个人财产的自然增值部分还是个人财产，非自然增值部分是共同财产（比如婚后装修，出租）夫妻共同财产的增值部分当然还是夫妻共同财产。

离婚后房屋增值部分如果是夫妻共同财产的贡献产生的增值，应当均等分割；若房屋为夫妻一方的财产，则不参与离婚分割。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳

房产增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时由夫妻协商分割，协商不成由法院判决。房屋增值部分可以归为投资生产经营的收益，在婚后取得的投资生产经营的收益属于夫妻共同财产

离婚时房屋增值由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的

离婚财产的分配原则： 1.男女平等原则。 2.照顾子女和女方利益原则。 3.有利生活,方便生活原则。 4.权利不得滥用原则。 5.夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。

得具体分析。1、该房产属于一方的婚前个人财产，房屋自然增值的部分依然为一方的个人财产，离婚不进行分割；2、一方婚前购买房屋，婚后夫妻双方共同还贷款的，共同还贷款的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚进行分割；3、一方婚前购买婚后加名，房产增值部

1.如果房屋是共同财产的，增值部分仍然属于是夫妻共同财产，离婚时按照照顾子女和女方权益的原则予以分割。。 2.如果是婚前一方的房产，且没有投入生产经营，只是自然增值的，属于一方的个人财产，离婚时不分割。 3. 如果房产是一方婚前购买且登记在

离婚房屋增值部分属于双方的共同财产，在离婚时由夫妻协商分割，协商不成由法院判决。房屋增值部分可以归为投资生产经营的收益，在婚后取得的投资生产经营的收益属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。对于共同财产，人民法院根据财产的具体情况

一方婚前个人财产的孳息和自然增值，属于个人财产，其他个人财产婚后产生的收益，属于夫妻共同体财产。 《婚姻法》司法解释三第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

离婚时分房屋增值部分按下列方式进行分割：如果房屋属于个人所有的，婚前增值属于个人所有，婚后增值，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。如果该房屋属于共同所有的，应当认定为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。