国有土地到期怎么办理

营业税及附加（出让方），按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加，印花税和契税（双方），土地增值税（出让方）。

国有土地不能买卖。国家作为国有土地所有者不直接使用土地，一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税费和土地使用权有偿出让的形式实现，禁止土地买卖。

国有土地不存在土地征收问题，因为国有土地就是国家的。但是国有土地上房屋存在征收的问题。

国有土地能出租。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋

国有土地征收补偿费用计算方式如下： 1.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 2.征收其他土地的补偿费标准由省、自治区

国有土地征收程序：第一步：前置程序 1、拟征地告知 2、对土地现状进行调查确认第二步：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。第三步：发布征地

民国土地证有效。土地证应当是土地所有权权属证明，这个证明是所有权归属，而土地所有权被国家全部收回，权属证明作废。如果要修房子，是要经过当地土地管理部门批准。土地确权后，并没有改变土地位置或面积等实质性内容，旧土地证依然是有用，土地确权并不是

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； 3、均未办理土地使用

土地使用权期限届满可以提前一年提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

土地使用权期限届满可以提前一年提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

如果住宅还在，住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件。其他土地在期限届满的前一年申请续期，除特殊情况需要收回该土地，其他续期申请应当予以批准，会重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。如果中途拆迁等，根据社会公共利益的需要

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下： （一）土地使用权