如何看房产买卖合同上八字？

房产证只有夫妻一方名字认定为一方个人财产的买房时一方可以单方面进行买卖；认定为夫妻共同财产的在买卖时需经其他共有人同意，一方应取得另一方的同意许可。

房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的，所签订的合同也是无效的。但是，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。 房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认

买卖合同合同履行地，有当事人约定。 当事人没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，适用下列规定： （一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人； （二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时

1.对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地; 2.对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地; 3.买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地; 4.依上述方法

二手房房屋买卖合同违约赔偿标准是：通常按照合同约定的数额或标的数额的20%进行赔偿，双方没有约定的可以根据违约情形确定对于实际损失的赔偿数额，赔偿最高不应超过实际损失的30%。

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支

未取得房产证的二手房买卖合同是有效的。对于双方签订的买卖合同，只要符合法律规定的生效条件，即当事人有相应的行为能力，意思表示真实，不违反法律和道德的规定，即使没有房产证，合同也是有效的。

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定

遇到开发商一房二卖的处理： (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作

二手房房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。

一、询问对方或法院传票通知。 二、到法院立案庭查询，报对方名字、身份证号码或到法院自动查询机查询。 三、到法院的网上诉讼服务平台上查询（要求有开通此服务）进度。 四、各地法院根据最高人民法院的精神，提高办案效率、方便人民群众，已经建立人民法

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。