南京房改房的土地使用年限到底是多少年？

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的。而且土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果

工业用地使用年限为20年，各地在出让工业用地时一般按照最高年限出让。所谓土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。广东省国土局出台的指导意见规定工业用地原则上不得超过20

商业土地最高是四十年的使用年限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱

如购买新房，需缴纳维修基金和契税。 (1)维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。 (2)契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为7

一、房改房土地出让金是怎么核算的?因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自个的房子买亏了，致使一部分人在转让办证时中止了买卖。对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴

地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限与所在土地使用权年限一致；没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限

土地使用证的有限期是根据土地的最高使用年限确定的，住宅用地的有效期是70年，工业用地的有效期是50年，综合用地的有效期是50年等。

动迁土地使用期限如下：住宅用地全国统一执行的土地使用期限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用期限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用期限为40年。

土地使用证的有限期是： 1、如果属于国有土地，出让的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用证的有效期最高为七十年； 2、土地使用权出让最高年限按居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、

如果是用来建造住宅的土地，那么它的使用期限是70年，而用来建造经营性房屋的土地的使用期限是40年。土地的使用期限届满后，可以自动续期，但在土地期限未满时，也可以进行转让。

农村土地临时使用期限是两年。临时使用国有土地或者农民集体所有的土地由县级以上人民政府自然资源主管部门批准，期满确需继续使用的，应当重新办理临时用地审批。

一般承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期可以延长。