单位的集资房转让协议

单位集资房购房人拥有有限产权，想要买卖需要购买满5年，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款或按照政府锁定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权后进行买卖。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。一般来说集资房都是可以转让的，转让的情况主要分为以下三种： 1、产权在单位，这种情况下，员工个人转让无效； 2、产权都在员工，这时员工

单位集资房满5年取得完全产权的可以买卖。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

单位集资房可以过户。单位集资房属于经济适用房的组成部分，5年内不得交易、满5年取得完全产权后可以过户，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

单位集资房的认定标准如下： 1、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费

集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前，不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋,将不能办理房屋过户登记手续，不利于保护买方的权益。

单位集资房交易条件： 1、职工是否拥有完整独立的产权； 2、了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售等。 《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工

单位的集资房，有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

集资房能否买卖的情况： 1、要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等； 2、同时要看其单位是否有特殊限制。 一般而言，集资建房在取得房产证5年后，补缴土地出让金交易后，即具有商品房性质，可自由交易。要取得合法的房

单位集资房办理流程：提交申请报告，实地查看，并向市政府提出意见，市政府同意后下抄告单；提交材料报市房改办审核，公示集资建房方案；核实建筑地点，收取各户集资款并下达同意集资建房批文；签订施工合同，开工；申办产权登记发证手续。

单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过

申请单位集资房需要提交申请报告，实地查看，并向市政府提出意见，市政府同意后下抄告单；提交材料报市房改办审核，公示集资建房方案；核实建筑地点，收取各户集资款并下达同意集资建房批文；签订施工合同，开工；申办产权登记发证手续。