更新时间:2022.06.12
买受人解除房屋买卖合同有下列几种情形:出卖人擅自抵押,在商品房买卖合同订立后,出卖人没有通知买受人将房屋抵押给第三人时,买方可以解除房屋买卖合同。一套房子卖两次,商品房买卖合同订立后,出卖人又将房屋出售给第三人的情况时,买方也可以解除房屋买
买方依法解除房屋买卖合同的条件有:当事人协商一致的;购房合同无效的;购房合同被依法撤销的;套型与设计图纸不一致的;面积误差超3%的;房屋主体结构质量不合格的;逾期交房超过一定期限的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。
(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形,房产不得转让、地产不得转让) 这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋
(一)房屋买卖未采用书面形式。 (二)卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。 (三)没有办理过户手续而引起发一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自转让的行为。 (五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自买卖的问题。 私
买卖合同的生效问题,主要分两种情形来看。第一种,是买卖双方签署了书面的合同,合同中有明确的生效时间或生效条件的约定,根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的条件,就根据法律规定的合同成立时即生效。一般是合同签字盖章了,签署日
买卖合同中必须有的内容包括: 1、买卖双方的姓名、名称或者住所、联系方式; 2、标的物的名称、数量、质量、价款; 3、合同履行期限、履行地点和方式; 4、检验标准和方法、结算方式等条款。 根据2021年实施的《民法典》第五百九十五条规定,买
买卖合同的类型主要分为付款合同、试用合同、房屋买卖合同、拍卖合同等等。其中房屋买卖合同指的是,出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。试用买卖合同是指双方当事人约定,由买受人对一标的物先行试用或检验,并以买受人在约定期限
陷阱(主要是合同主体资格问题)包括: 1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围;是否具备对应行业资质); 2、代理人是否有代理权限; 3、合同另一
解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一: 一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。 二、出现合同中约定的解除情形了。 三、出现以下可以解除合同的法定情形之一: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示
只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类: 1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的,如果买方违约卖方没收其定金,卖方违约须双倍返还定金。 2、因逾期支付房款引起的纠纷。买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买
商品房买卖合同终止的有下列情况:买卖双方的义务已经履行完毕;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;一方解除合同;或者出现了其他的法定或约定的终止情形。
二手房居间买卖合同的当事人无民事行为能力,或合同是双方以虚假的意思表示签订的,合同无效,如果二手房居间买卖合同符合以下条件的,则有效: 1、订立合同时,双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立合同时意思表示真实; 3、合同的内容既不违