固定资产与固定资产之间差异

固定资产与投资性房地产的区别： 一、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。 二、物质形态范围不同。 三、核算方法不同。

融资租入的固定资产属于资产。融资租入固定资产，虽然从法律形式上来看，企业并不拥有其所有权，但从其经济实质来看，企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时，承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内，承租企业有权支配资产并从中受益。

投资性房地产和固定资产的界定标准如下： 一、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性

可以根据下列标准来界定投资性房地产和固定资产： 1、投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产； 2、固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。

融资租赁固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。

注册资金包括固定资产。注册公司有两种方式，实物投资和货币投资，实物投资包括固定资产、无形资产、存货等。当公司注册时，股东出资中有以固定资产出资，公司的注册资金就包括固定资产的金额。当全部以货币形式出资，注册资金中不包括固定资产的金额。工商登

非生产用固定资产是指不参加或不直接服务于生产经营过程的各种固定资产。

融资租入固定资产是指企业由于资金不足,或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。 属于资产的一种，所有权不属于企业，但是企业实质上

一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

固定资产一般是不包括无形资产的。因为固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产。有专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地

出售固定资产增值税的计算方式根据纳税人类型和固定资产可否抵税的不同而不同，大体分为两类：一般纳税人销售2009年1月1日后取得的按规定不抵扣且未抵扣的固定资产时，按照3%征收率，减按2%征收，即应纳税额=含税销售额÷(13%)×2%。小规模

（一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； （五）电子设备，为3年。

我国法律规定，对于固定资产入账的标准有：购入的一些固定资产，一般是指按照实际的买价，或者是售出单位的包装费、运杂费以及安装成本等记账。对于自行建造的固定资产，需要按照建造过程中实际发生的支出进行记账。对于其它单位投资，从而转入的固定资产，需