农村房屋买卖中合同的效力是什么？

农村房屋买卖合同有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖合同依法签订的有效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖

1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。 （3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

农村房屋买卖合同无效的法律规定是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

农村房屋买卖合同无效的情形：买卖双方中有一方第三人是无民事行为能力人；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者合同违背公序良俗的等。

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 (二

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么。由于买受人具备了同一个村村民

农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

依法成立的合同，自成立时生效。因此农村房屋买卖合同自成立时就已经生效了，发生了法律效力，对双方当事人都有约束力。国家没有强制规定农村房屋不可买卖，因此农村房屋是可以买卖的。只是把农村房屋卖出去以后，不可以再申请宅基地。

购买农村房屋买卖合同满足下列条件是有效的：农村买卖合同符合法律法规和公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

依法成立的农村房屋买卖合同有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。当事人一经签字或盖章合同成立生效，受法律保护。

需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合