怎么区别商品房与回迁房

商品房交钥匙不完全等于交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交

商品房逾期交房纠纷的处理如下：开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告后三个月内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。

商品房购房合同遗失的，购房人可以到开发商处复印一份，也可以补办。根据相关规定，如果购买房屋还没有进行预售登记的，购房人可与开发商沟通遗失情况，重新签订购房合同。

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。(一)房屋升值部分 可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求

买商品房签购房合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

商品房没有办房产证无法过户。房产证权利人是对该商品房拥有所有权的证明，没有办房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。

(1)概念不同。商业拆迁基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。公益拆迁是指政府运用公共权力进行强制性的实施房屋拆迁与改造，政府通过房屋拆迁进而形成的能够满足

要约的撤销与撤回会出现混淆的情况。二者的区别在于，撤销的对象以及撤销的时间不同于撤回的对象和时间。撤销的对象在于已生效但未得到承诺的要约。因此，撤销的时间点应该在受要约人做出承诺前撤销。我国《合同法》也规定了，如果要约确定了承诺期限或者以其

发回重审，是二审中发回重审，也可能是再审程序中的发回重审，而再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。再审发回重审案件的界定再审发回重审案件，主要是指上级法院对案件进行再审后，将案件发回原一审法院

拆迁时新建房跟翻建房的区别是：新建房的拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房的拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧房改客厅

驳回起诉与驳回诉讼请求有五个区别，具体是： 1、适用法律不同。驳回起诉适用程序法。而驳回诉讼请求既可适用程序法，又可适用实体法； 2、适用的诉讼主体不同。驳回起诉适用的诉讼主体是单一的，主要适用针对原告的起诉。而驳回诉讼请求适用的主体是多元

退赔赃款和退赔非法所得区别： 1、主动退赃是可以获得减刑的。被告人如果主动退赃了，那么在法院判刑的时候，在量刑上会给予考虑。 2、刑事犯罪的非法所得应当追缴和退赔，反还或没收，没收的财务一律上缴国库。

可以公证。 购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次，