房地产开发企业取得土地使用权可以抵押吗？

对于房子没有土地使用权是不合法的。没有土地使用权无法办理房地产过户，买卖交易不受法律保护，房地产不能抵押流转且一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿。

土地使用权不包括房屋，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利； 而地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。

农村宅基地使用权可以抵押。宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利，抵押农村宅基地使用权在债务人不能清偿债务时，债权人可以宅基地上房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

对于工业地，土地使用权年期限最高为五十年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

工业用地土地使用权到期后的处理方式如下： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地

工业用地土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满时可以提前一年提出续期申请。

商业土地使用权年限到期后，可以申请办理续期。续期需要按照相关法律规定办理。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权

工业用地土地使用权到期后的处理方式如下： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

土地随房产一起抵押。 法律规定以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

土地随房产一起抵押。 法律规定以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

能，只有土地证的房子不具备办证的条件，还需要其他如规划，建设部门的批准文件。

没有土地使用证的楼房存在的弊端是：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。