商品房买卖合同违约金如何确定？

根据我国合同法第四十二条的规定，合同缔约过失责任包括：1、在订立合同过程中故意隐瞒重要事实的；2、在订立合同过程中虚构事实的；3、实际上并不计划订立合同，恶意与相对方磋商的；4、订立合同过程中存在其他违反合同法规定的诚实信用原则的行为。当事

合同违约赔偿的方式主要有三种：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。恢复原状，指回复到损害发生前的原状。违约后的恢复原状，实践中多显有困难，故举出金钱赔偿，其简便易行，是赔偿损失的主要方式。金钱赔偿时遇违约人资金困难，没钱，若违约人有其

根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

依法设立的房屋买卖协议，没有公证的话，也具有相应的法律效力。房屋买卖协议，也就是房屋买卖合同，属于我国民法典规定的有名合同的一种。根据民法典的规定，依法设立的合同，自成立时生效。换句话说，房屋买卖协议只要依法成立，就会发生相应的法律效力。由

房客不交房租该如何处理，要看房东希望达到的目的是什么。如果房东仅希望将房客驱逐，不再追究房客拖欠的房租、水电等费用以及房屋租赁合同中约定的房客的其他违约责任，则房东可以自行将房屋收回。具体操作方法可以是将房屋换锁并将房客物品打包后交房客自行

对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括

已经办理了备案的期房也是可以退房的。购房者想要退房时间可以和开发商进行协商。如果不能够协商一致，那么购房者可以直接根据法律的规定或者合同的约定要求开发商退房退款。如果要退房的话，那么首先购房者需要通知开发商。开发商接到通知之后，必须要及时的

轮奸罪以强奸罪的加重情节来定罪处罚，具体定罪根据犯罪构成要件来确定： 1、侵犯的是妇女性的不可侵犯的权利； 2、强奸罪客观上必须具有使用暴力、胁迫或者其他手段，使妇女处于不能反抗、不敢反抗、不知反抗状态或利用妇女处于不知、无法反抗的状态而乘

如果犯罪嫌疑人符合下面四个要件，就构成了重婚罪： 第一，犯罪嫌疑人属于达到了法定刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人。具体包括两类：一是明知道他人有配有，虽然自己未婚，仍然与他人结婚的；二是自己已经结婚并且没有离婚，却仍然与他人再次结婚的

重婚罪，主要指的是有配偶的人又与他人结婚，或者虽然本人没有配偶，但是明知道他人有配偶仍然与他结婚的。具体来说，主要包括下面四个构成要件： 1、客体要件：重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系； 2、客观要件：犯罪嫌疑人在客观上必须具有重婚的

盗窃罪是指，以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃，携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。对于盗窃罪来说，犯罪的主体为一般主体，但主体需达到16周岁以上且具有刑事责任能力。盗窃罪侵犯的客体是公私财物的所有权。本罪在客观方面

注册资金一般指的是，集体所有制企业或全民所有制企业的资产货币化后的总额体现，不存在减资的说法。减资指的是公司减少其注册资本的行为，即减少股东认缴的出资额，从而降低股东的出资责任。 减资的具体程序如下： 1、董事会编制减资方案并提交给股东会或