房产证抵押法律是怎样的

房产抵押与质押的区别有以下四点：一、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。二、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特

民法典中规定抵押房产抵押权的有效期为主债权的诉讼时效，所以具体时间为三年，抵押权应当在主债权的诉讼时效期间内行使，没有行使的，人民法院不再进行保护。

查询房产被开发商做过抵押的方法：登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。所以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可。

房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响房屋抵押的效力。房屋抵押，首先需要签订抵押合同；其次，也是最关键的，房屋抵押是需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押

房产证抵押给私人是有效的，但是需要签订《房产抵押借款合同》，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则单纯的抵押房产证是不等于房产抵押的。

住房抵押可以抵押给个人，不影响住房抵押的效力。住房抵押，首先需要签订抵押合同；其次也是最关键的，住房抵押需要到房地产登记中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效后，房屋所有权仍属于房屋所有人，但在清偿债务前，未经抵押权人同意，产权人不得随

购房房产抵押担保贷款的担保责任是指债务人到期不履行债务的，债权人有权对该抵押财产即该房产进行优先受偿。贷款人用于抵押的房产应当是符合法律规定，可以进行交易的。

房产证债权抵押条件如下： （1）具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； （2）有合法有效的身份证明； （3）有良好的信息记录和还款意愿； （4）有适当的职业和稳定的收入来源； （5）未列入当地城市改造拆迁规划；

房产证还在抵押，要想买卖该房屋，需要通知抵押权人，出售房屋所得款项应该提前清偿债务。依据我国相关法律的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵

民法典规定，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

房产抵押土地的使用权随房产一起抵押，所有权不随之抵押。因为法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 所有权不随之抵押是因为土地的所有权属于国家或者集体，个人对于土地并没有所有权，只有使用权。

房产之前进行抵押在解押之后房产证会体现，将房子抵押给他人，通常房产证上会有抵押专用章的盖章，如果没有解除抵押登记的，则房产证上会一直显示抵押信息。

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房