发屋房屋租赁商铺合同

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

商铺租赁合同的解除条件有：租赁当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

1、租赁物的名称。 2、租赁物的数量。 3、租赁物的用途。 4、租赁期限。 5、租金的支付期限和方式。 6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。

租赁房屋遇到毁约应当要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定了违约金的，按照约定的数额进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

租赁房费有发票。按照正规的程序，交房租就必须要取得相对应的发票，但是由于现在有部分物业公司无法提供到相对应的发票，所以必须要跟物业处沟通清楚，如果在开具不了发票的情况下，要物业处开出正规的收据，写清楚相关月份相关的总房租金额，加盖物业处的出

个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下： 第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与

房屋租赁发票税点包括： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不

房屋租赁合同作废的处理办法： 1、当事人因该合同取得的财产，应当予以返还； 2、若是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。作废合同自行处理。如果担心不太保险可以加盖作废章，或签订一份合同作废的协议，也可以在双方证人见证下销毁合同。

商铺租赁合同到期不必告知房东。租期满后双方均不续约自动解除租赁合同，承租人应当及时搬出；若租赁人未搬出，继续使用该商铺且房东无明示的，视为继续履行该商铺租赁合同。

商用房屋租赁合同个人版应该要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

商用房屋租赁合同个人版包括以下内容： 1、当事人的姓名或者地址； 2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修设施； 3、房屋用途； 4、租赁期限，不得超过20年； 5、租金金额和支付期限、货币和方式； 6、房屋修缮责任； 7、装修协议； 8、违约

1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。 2.协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除； 3.法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请； 4.约定解除要求在制定合同时就签

房屋租赁合同遗失的，可以要求对方补签一份租赁合同，也可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。