房产抵押对出售顺序有影响吗

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取，这是一笔比较大的金额。 其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，尤其后期买房，贷款，直接拉入黑

已抵押房产的出售经抵押权人同意合同有效。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房屋，签订房屋买卖合同。房屋在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除他项权利后方能进行过户登记。

依据法律规定，抵押财产的清偿顺序为：1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

查封的房屋不影响抵押权人行使权利。人民法院承认房屋在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力，但查封房屋后签订的抵押合同无效，房屋不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。

房产作为不动产是有价值的,有价值的东西就可以抵押进行变现,但是涉及到价值比较大的情况下,可能要做担保的,就需要和担保方签订协议了。

多个房产抵押的清偿顺序的法律规定如下：2021年生效的《民法典》第四百一十四条第一款，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经

抵押物损灭对抵押权的影响：当事人需要恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保来保护抵押权；如果抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，则抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。租售同权对租房者的好处有： 1、租房可就近入学，租售同权； 2、增加住房公积金对租赁住房的支持力度； 3、租金不能随便涨； 4、中低收入公积金缴存人优先租赁。

一、所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。 二、对标的物的效力 1、抵押效力及于从物

征信影响方面： 1、会降低借款人的贷款金额。 2、不给借款人优惠利率或使贷款利率上浮。 3、如果有多次的信用不良记录，会直接拒绝借款人的贷款申请。 4、对招聘求职、租房子甚至签证出国多个领域都有影响。 5、征信差会被列入央行黑名单给生活带来

影响。贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，

抵押的房产过户受限购令影响，限购令是指政府出台的房屋限购政策，限购令所限制的行为是购买，即使是有抵押权的房屋进行买卖也会受到限制，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人。

买抵押过的房子对买方没有影响。经抵押权人同意，买方可以采取转按揭的方式购买设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为，解除他项权后方能进行过户登记。