更新时间:2022.06.23
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能
1、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 3、承租人具有优先购买权:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在
二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款
二手房买家违约的,如果已经支付了定金的,卖方可以要求适用定金罚则不返还定金;如果没有支付定金,或者合同约定了其他违约责任的承担方式的,可以要求买方按照合同约定承担违约责任; 如果买卖合同也没有约定违约责任的,则可以根据实际情况要求买方承担相
房屋租赁后未交付房屋的,承租人可以要求出租人交付房屋,或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同房东违约的处理方法: 1、房屋租赁合同履行期间,房东违约的,租户可以要求房东继续履行合同,承担违约责任,或者解除租赁合同的赔偿损失; 2、可以按照合同执行,用房屋租赁合同维护自己的权利义务。如此时房东仍拒绝继续履行合同并承担违约
购买商品房办理确权手续应签署合同确立买卖关系,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续;携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续;交易完结。
二手房买卖手续流程: 1、买房人先进行看房,确定意向后与卖房人进行沟通协商,达成一致意见后签订房屋买卖合同; 2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋买卖合同到房屋登记机关申请过户登记; 3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核,符合条
承租人损害租赁物时,如果该损害是承租人不按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物造成的,承租人要承担赔偿责任;如果承租人没有过错的,则不承担责任。
购买房子出现问题时,其处理方式有:1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予处理,或对开发商的处理不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉。
二手房屋租赁合同的内容是:当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金,而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中,应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的,应该按照法律规定和合同约定进行办理,也可以诉讼到当地的人民法院。