如何购买二手房

购买二手房需要了解的细节问题如下： 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现； 2、查看房屋有无抵押； 3、明确房款交付方式。

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

需要的。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准)。具体的找律师或者相关的部门吧。

1.避税陷阱。些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 2.房屋质量陷阱。购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋

购买二手房需要注意的细节陷阱：关于双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

1、一方违约风险。 2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。 4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。 5、政策变化风险。

二手房购房协议如果依法订立的有法律效力。二手房购房协议的内容应当不违反法律规定，不违背公序良俗。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立并生效。

购买二手房的选择方面： 1、卖方的还贷情况； 2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况； 3、地理位置对是否保值有巨大影响； 4、切勿盲目高额贷款； 5、多次实地看楼； 6、房产的选择根基自身经济状况； 7、勿被装修迷住眼睛； 8、

购买二手房的注意事项： 一、查询房屋权属。 二、查看房屋年限。 三、小心卖方一房多卖。 四、关于定金。 五、明确过户。 六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

以下二手房禁止转卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

购买二手房，土地使用证是必须具备的证书之一。 根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四

购买的二手房会出现的情况有： 1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续； 2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押； 3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于

1、产权是否明晰。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。 3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核