购买小产权房的风险有哪些

异地购房应警惕的风险: 1、房价风险; 2、信息风险; 3、投资风险; 4、产权风险。注意事项: —、量力而行，充分了解自身的情况; 二、熟悉当地购房法规政策; 三、实地考察，理性对待相关宣传。

视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居

小产权房的法律规定有：小产权房是未经审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，其不能取得国家承认的房屋所有权证，无法进行产权登记，仅具有由乡政府或村政府颁发的乡产证。

小产权的房子不能买。购买小产权房的风险有如下： 1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理； 2、易出问题，维权难； 3、物业和其它权益得不到保障； 4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆

买小产权房最大的优点就是便宜，有点甚至比周边的房价便宜一半，对于没有稳定住所的人的确有很大的诱惑力。但是小产权房的缺点也很明显，小产权房没有产权，拿不到房产证，也就是说没有达成法律意义上物权的转移，所以小产权房严格意义上来说并不属于购买者，

房屋承租人的优先购买权是：出租人出卖房屋应当事先通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利，出租人没有事先通知的，承租人可以要求损害赔偿，但不能以此为由直接主张买卖合同无效。

二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

假结婚的法律风险如下： 1、假结婚的婚姻关系是成立且有效的，对双方具有约束力； 2、假结婚不可以撤销。

依法买卖小产权房产有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

买新房的小技巧与注意事项有：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。

小产权房可以买卖，虽然价格便宜，但是其相应的弊端也颇多，是否购买就要看购买者的选择了。 （一）小产权房证件不齐全。缺少五证。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销预售许可证。 （二）小产权房

售后包租的买房者的风险有： 1.法律关系比较复杂，涉及两个以上法律关系; 2.是易被不法开发企业利用，违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。

共有产权房可以买，但必须是在取得共有产权人同意的情况下，并且还需要到当地的房屋产权登记部门办理相关的一些过户手续； 购买者需要提供身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证。房屋产权过户之后，如果想要再卖出，共有产权房必须满足5年以上才能上市交易