建筑物区分所有权使用费规定

未登记的建筑物和土地使用权不可以抵押，以土地使用权和建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。

房屋所有权和建设用地使用权抵押的关系如下： 1、房屋所有权和建设用地使用权都属于可以抵押的财产，但是必须一并抵押； 2、如果抵押人未一并抵押的，没有抵押的，也视为一并抵押。

建筑物与构筑物的区别在于： （1）定义不同。建筑物是指用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。构筑物是指不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔； （2）性质不一样。构筑物是不具备、不包含或不提供人类居住

土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，

物业费按建筑面积收取，可以按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。

建筑物区分所有权相邻关系纠纷的诉讼流程是： 1、起诉。即向有管辖权的法院立案庭递交诉状； 2、立案审查。符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案； 3、排期开庭。提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。非住宅建设用地使用权期限届满后该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。非住宅建设用地使用权期限届满后该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定

对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不于抵押财产。

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

建设用地使用权人有使用权，没有所有权。建设用地所有权属于国家。《民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条【建设

转让土地使用权和建筑物的关系是随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户登记。

土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，所以无建筑物的土地使用权不能转让。具体不能转让的原因参照以下规定：1.土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25%以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条