买卖合同买方解除后能不能追究违约责任

买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

买卖合同没约定违约金额，一般要按照给对方造成的实际损害赔偿，受损害方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

合同涉及违约赔偿可以单方面解除。 当事人一方可以单方解除合同，但是应当向对方支付违约金或者赔偿因此给对方造成的损失。如果对方不同意解除的话，可以书面函件告知对方解除合同，或者直接向人民法院提起诉讼。

单方面终止合同违约金的支付是以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性； 如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。

协议解除合同一般不需要承担违约责任。合同当事人可以先行私下协商解决，双方达成协议的可以依约解除合同；协议不成的守约方可以要求违约方继续按照约定履行合同并支付违约金，或者选择解除合同并进行相应的损失赔付。

中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。 依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不

在销售合同中可以提供担保。民事主体依法享有物权。权利人依法享有直接控制和排他特定物品的权利，包括所有权、使用权和担保权。买卖合同是买受人转让标的物的所有权，买受人支付价款的合同。担保是实现债权的一种方式。买卖合同在履行过程中更体现买卖双方的

房屋买卖合同可以解除效力的情况有：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量

商品房买卖合同在以下情形下可以解除： 1、符合约定的合同解除条件； 2、双方经过协商同意解除； 3、房屋交付后主体架构存在质量问题； 4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋； 5、法律规定其它可以解除的情形。《最高人民法院关于审理商品房买

如果是因为卖方的原因导致合同解除的，则买方可以要求赔偿房屋差价。 因为卖方原因导致购房合同解除的，买方是可以要求其赔偿自己因此受到的损失的，这个损失包括积极损失和消极损失，这个消极损失即可得利益损失，这个可得利益损失就是房屋上涨差价损失。

商品房买卖合同可以解除的情形是： 1.房屋主体质量不合格； 2.拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的； 3.开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的； 4.开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的； 5.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押