小产权房怎么转让

小产权房目前我国是禁止转让的，小产权房是不能办理房屋产权证的。虽然没有明确认定为无效的法律法规，但根据我国现行房地产管理法律法规的规定，在农村集体所有土地未经国家征收前，是禁止转为国有土地的。因此，集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保

小产权房转让只能在本集体经济组织之间进行，如果将小产权房转让给集体经济组织以外的人的，则转让行为是不受法律保护的。 因为小产权房的转让是无法办理产权变更登记的，而且买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，没有真正的产权，一般不能买卖。

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

小产权房转让如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋。小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定。

小产权房不能买卖。指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 “小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证

小产权房不能在市场上流通的，买卖小产权房是违法的。购买小产权房的利益受到侵害时，不能得到法律的保护。小产权房是在农村集体土地上未缴纳土地出让金、未办理相关证照的房屋。产权证也不是由国家房管部门出具的，而是由乡政府出具，又称乡镇产权房。农民集

小产权房转让合同应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的身份信息； 2、标的； 3、房屋价格及付款时间约定； 4、交房期限； 5、权利担保； 6、违约责任； 7、合同双方认为应当约定的其他事项。

私人签订的宅基地转让合同是否有效，主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

小产权房不可以侵占转让。如果行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，就可构成侵占罪，受害人可向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。

小产权房不能转让，只有拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，这类小产权房具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，即同村村民之间转让。

有效。转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权

（一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、具备合法的产权证明的小产权房，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。 2、对