购买商品房产权怎样登记

商品住房是七十年产权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

一、工商股东变更登记流程如下： 1、领取《公司变更登记申请表》（工商局办证大厅窗口领取）； 2、变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理）； 3、变更

首先，商品房网上签约；网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 然后，相关部门审核后取备案号；商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 最后，合同签约完毕后，经房地产管理部门审核

购房不是必须办理预告登记，但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益；当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

作品著作权不需要登记。著作权自作品完成之日起产生。中国公民、法人或者非法人组织的作品，不论是否发表，享有著作权。著作权中，作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。自然人的作品，其发表权和著作财产权利的保护期为作者终生及其死亡后

作品登记证书是该作品所属关系的证明文件;版权证书是该作品的出版刊登权力证明文件;作品登记证可以保护作品所有人的权益。

作品自愿登记一般是有版权的。作品在被创作完成的那一刻起，作品的版权天然就属于作者。所以，登记还是不登记，作者都享有作品的版权。版权自愿登记有助于解决因著作权归属造成的著作权纠纷，并为解决著作权纠纷提供初步证据。作者自愿申请著作权登记后，通过

购买商品房违约金比例最高是实际损失的30%。违约应当按照合同约定赔付，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与

商品房认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期

认购书不等于购房合同。但如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付

离婚诉讼时购买的商品房的分割首先需要明确该该房屋是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产，则可以由双方协商分割，协商不成的，也可以由人民法院判决。

购买自住商品房的注意事项如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限；等等。