一房多卖的小产权房该怎样处理？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，登记与首付方名下，婚后共同还贷的，该房产属于首付方个人财产，但婚后共同还贷部分以及婚后增值部分首付方在离婚后应当给予对方补偿。 2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取

没收财产的房屋需要依法上缴国库，财产全部没收的，应当对犯罪分子及其家属保留必要的生活费。根据《中华人民共和国刑法》的规定，没收财产是没收罪犯个人所有的一部分或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子及其家属保留必要的生活费。判处没收财产时，不

小产权房屋买卖合同有效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险： 1、无法取得房屋使用权。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设

属于合法建筑的小产权房的买卖只有合同有效，小产权房存在没有产权证明的障碍使得当事人对房屋仅享有债权属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力，属于违法建筑的小产权房的买卖是否具有合同均无效力。

私人小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。 合同无效的情形有以下几点： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社

有效，根据法律规定，行为人具民事行为能力、意思表示真实、订立合同的时候符合法律和社会规定，如果同时符合这三个条件，根据这三个条件进行合同的订立，那么通常来说合同都是有效的。 对于本问题而言，当事人只要满足以上条件，当事人签订的小产权房买卖合

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。 1、对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。 2

小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房买卖合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到

小产权房子的买卖合同不一定有效。小产权房买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，签订的买卖合同一般认定有效；小产权房买卖未经有关组织和部门批准的、将房屋出售给本乡以外人员的，签订的买卖合同一般认定无效。

如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承，但由于小产权的性质，有的无法办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房产。协商不成的，就可以起诉分割遗产了。

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单