霸王租房签了租房合同应该怎么办？

租房不交纳房租又霸占房屋的，出租人可以向法院提起诉讼，强制要求承租人退出房屋，并且赔偿损失。

签了租房合同不住反悔的可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿。

租房合同未到期不租了承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，以及出现其他法定解除情形的，承租人不需要支付赔偿。

租房合同的霸王条款，是无效的。所谓的霸王条款指严重剥夺一方合法权利，减轻或免除一方法律责任的条款，比较典型的就是人身损害赔偿免责条款及重大过失或故意造成财产损失的免责条款，此类条款都是无效的。

租房没合同不想租了的，承租人可以与出租人协商，解除租赁合同，并由违约方承担相应的违约责任；或者承租人经出租人同意，可以将该租赁房屋转租给第三人。

丢失租房合同应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。

租房把合同丢了的，可以请求复印出租人或者其他合同当事人的合同；或者如果租房合同办理了登记备案手续的，可以到该登记机关请求复印其保存的租房合同，并加盖印章。

租房违约了守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使房屋租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

租房合同到期了，承租人可以搬走；也可以与出租人协商续订合同，但续订的最长期限不得超过二十年；或者租期届满，承租人继续租住，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是变为不定期合同。

租房合同被坑了可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同，必要时可以选择报警处理。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

租房合同不见了承租人应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同丢了，承租人可以直接联系中介公司进行复印。

租房被骗签合同的，可以向法院申请合同无效，根据规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益;

租房定金后迟迟不签租房合同建议继续向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。