签了购房合同没有房贷还能贷款吗

签订预购书后没有网签的，可以退钱。双方当事人签订预购书后，未签订正式合同的，可以要求对方退钱，但是预购书是属于预约合同，当事人签订预购书后，拒绝和对方签订正式合同的，应当承担预约合同的违约责任，当事人必须赔偿对方的损失，拒绝赔偿的，对方当事

房屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件： 1.借款人已经是抵押房屋的所有权人； 2.需要在同一家银行办理； 3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”； 4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

1.经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力，双方都应该遵守该确认书。 2.从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方会因为自己的过错违约需要负违约责

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者

转让贷款房变更合同的流程是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后签订房屋买卖合同，到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。

购房合同贷款金额写错了已备案不可以修改，因为备案合同在银行和房管局均有备案，无法修改。而且银行是先收取正式合同（也就是备案合同），然后根据合同金额和申请贷款的金额进行核实。所以备案了无法更改。

没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。但是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房贷没还清房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是可以卖的，但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购

房贷没还完的情况下是可以卖房的，但是房屋产权证上会有抵押登记，虽然贷款未还清的房子是可以变更产权的，只要买主在明知的情况下，仍愿意购买，有贷款房子还是可以上市进行交易的。

买房交了首付签了合同可以退款。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。

购房合同签订了能不能取消的情况如下： 1、开发商擅自变更规划设计； 2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付

合同签订后，对方未付款的，作为守约方，可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应