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更新时间：2022.09.08
土地使用权到期可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年；住宅用地土地使用权到期的，自动续期。
商住房土地使用权到期后应当继续缴纳商铺的土地出让金自动续约，重新取得房屋土地使用权。商住房土地的所有权是国家的，个人只是有商住房使用权，商住房的40年也就是指商住房的土地的使用权年限，到期的只是商住房土地租用时间。
1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当
土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
房屋的土地使用权到期后可以续租。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出
一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，是从开发商拿到土地使用权时开始，具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准。 土地使用权到期后，需要重新交纳土地出让金，从而继续获得土地使用权的使用期限。 在出让土地使用到期后，业主如不和政
土地使用权到期后，由实际土地使用者交纳续期费用。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下： （一）土地使用权
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 商用房非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下： （一）土地使用权
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。 在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。 续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权年限到期后,续期应当重新签订土地出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
1、土地出资是使用权出资，而不是所有权； 2、用于出资的土地使用权，须是国有土地，且经过有偿出让； 3、用于出资的土地使用权应未设权利负担； 4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务； 5、税费
办理划拨土地使用权流转的手续是：签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的人民政府审批公文，到人民政府土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。
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