转租房合同如何写

双方签订的租房合同到期进行续签时，可以重新签订书面的房屋租赁合同；没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

签订两年租房合同的付款方式是：可以采用月付、季付或年付三种方式。房租一般自承租人入住当天开始计算，按照约定的期限支付租金，当事人合同中有约定的应当从其约定。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，租房合同违约金的确定，由双方自行协商。

房屋租赁合同作废的处理办法： 1、当事人因该合同取得的财产，应当予以返还； 2、若是不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 作废合同自行处理。如果担心不太保险可以加盖作废章，或签订一份合同作废的协议，也可以在双方证人见证下销毁合同。

租房合同不可以自动解除。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；也就是与承租人生前共同居住的人可以接替死者继续履行合同，继续履行承租合同的人应当按照死者生前与承租人约定的方法使用租赁物。

租房合同违约金按照当事人约定的数额收取。当事人约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的，应当根据违约情况计算赔偿金额。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

租房合同存在以下情形就是无效的：以虚假的意思表示签订的租房合同无效；无民事行为能力人签订的租房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效；违背公序良俗签订的租房合同无效。

房屋租赁合同的生效要件是：合同当事人均具有相应的民事行为能力；租赁房屋的表意真实；合同的内容合法、不违背公序良俗；并且当事人之间的权利义务公平合理。

租赁房屋时房主解除合同的条件是：双方协商一致解除的；承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力的。

要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租赁合同时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等。

房屋租赁合同应写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

廉租住房租赁合同应当明确下列内容: (一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况； (二)租金及其支付方式； (三)房屋用途和使用要求； (四)租赁期限； (五)房屋维修责任； (六)停止实物配租的情形；包括承租人已不符合规定条件