小产权的房子可以买吗

新买的房子还没有拿到房产证的不可以卖。房产证是对该房产拥有所有权的证明，新买的房子还没有拿到房产证的，其存在没有产权证明的障碍，不能办理房产证变更登记，无法进行交易。

小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并

小产权房买卖合同依法成立即有效。 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准

小产权房一般是没有土地使用证的。小产权房指的是在农民集体所有的土地上建设的房屋，其没有缴纳土地出让金等费用，也没有取得国家承认的土地使用证。

第一种情况，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小

私人买小产权房合同是有效的。

合同有效；但根据《土地管理法》等相关法律规定，购买的小产权房可能会无法办理不动产登记，不能实际取得不动产的物权。

小产权房屋买卖法律不保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城

小产权房二手房不能买。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。

买房时辨别是否是小产权房需要注意小产权房没有五证；小产权房是在集体土地上开发的房屋；小产权房售价相对便宜；小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权；小产权房开发违规较多。

房屋无产权证不能过户。产权证是权利人拥有房屋所有权的证明，无产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。

房屋无产权证能出租。没有产权证的房屋转让交易受限，但是出租一般不受限制。我国法律目前尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法房屋均可出租。

暂时无产权证房屋不可以抵押。根据我国法律规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件，其中就包括产权证，所以无产权证房屋不可抵押。