关于遭遇一房多卖购房者的处理-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任;如果导致合同目的无法实现，符合法律规定的合同解除条件的，则要承担合同解除的法律责任。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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律师普法

如果购房者遭遇一房多卖购房者要如何处理
如果购房者遭遇一房多卖购房者处理情况判断： 1、一方已办理房屋产权登记的，房屋归先办理产权登记的一方所有； 2、未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记的一方所有； 3、双方或多方未办理房屋产权登记的，不办理预告登记手续，房屋归

2022.06.17 139
买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的
一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断： 1.如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有； 2.均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方； 3.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理

2021.04.09 141
遭遇迟延交房购房者如何维权
遭遇迟延交房购房者可以先协商，协商不成可以保留证据，诉讼解决。

2020.06.18 341

专业问答

如果遭遇这种情况遭遇一房二卖该如何处理？
《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第15条“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同绝不具有合同法第52条规定无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，

2022-07-13 15,340
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权？
一、发生一房二卖如何处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（三）两份合同

2022-10-28 15,340
遭遇迟延交房购房者如何维权
遭遇迟延交房购房者可以先协商，协商不成可以保留证据，诉讼解决。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开

2023-03-05 15,340
买房遭遇一房多卖开发商破产，买房者怎么获得赔偿？
开发商宣布破产，其资产如果被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，办理过户登记的买方业主是可以要求拥有优先清偿权的。其他的只能要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。

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一房两卖如何判决处理
一房两卖，法院如何处理一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理

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自家商用的住房遭遇拆迁，补偿的种类如下： 1、停产停业损失：据实际情况而定，一般根据实际经营损失，也可以酌情包括预期的经营损失。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益，停业停产期限等因素来确定，具体办法由省，自治区，直辖

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