房产赠与及继承之间怎么交纳税呢

房产税费应征收1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

发生的时间不同：房屋赠予可以在任何时候发生，而房屋继承只能够在房产所有人死亡之后才能够发生。过户方式不同：房屋赠与是需要赠与合同来过户的，而房屋继承可能不需要使用合同。税收标准不同：房屋赠与是需要支付营业税、个税、契税的，而房屋继承主要费用

房产继承和房产赠与是有本质上的区别的。房产继承和房产赠与的区别在于：房产继承是被继承人死亡之后，继承人继承其财产；而房产赠与则是无偿的赠送给他人。房产继承主要是被继承人死亡，其财产由其法定继承人按照顺序依次继承，或者根据被继承人死亡之前所订

继承房产无需缴税。同时赠与配偶、父母、子女近亲属的也不收费，但如果是赠与其他自然人的，那么则需要缴纳全额契税，一般是按房产价值的百分之二十缴纳个人所得税。契税则按3%到5%缴纳。

夫妻间赠与房产不需要交税：根据我国的法律规定，赠与人将持有的不动产无偿赠与受赠人时，如果赠与双方是近亲属关系则不要缴纳税。夫妻为配偶关系，赠与时无需缴税。

房产赠与要交的税如下： 1、所得税，房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外； 2、营业税，房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外； 3、契税，房产价值3%，由受赠方交纳，

不动产遗赠，如果遗赠的对象是法定继承人，那么不需要交税，但是对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

房屋赠与继承缴税需要缴纳房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产继承缴纳的税款比房屋赠与交税少。法定继承人继承房屋不用缴纳契税，但是需要交纳公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。 第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。 (1)营业税：不征收; (2)个人所得税：不征收; (3)契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。 第二，直系亲

依据我国国家税务总局相关批复的解释，如果是法定继承人对房屋进行继承的，是不需要交纳契税的，如果是非法定继承人继承的，要交纳契税。契税税率为3%—5%。应纳税额=计税依据×税率。

二者发生的原因不同，房产继承是因为被继承人死亡，继承人依法享有继承权；后者则是赠与人的意思表示行为导致的；二者虽然都要进转移房产所有权，但是发生物权变动的时间不同；继承开始后，房产即由合法继承人所有；赠与房产则需要待办理房屋所有权变更登记时

房产继承与赠与新政策包括： 1、关于夫妻间。婚姻关系存续期间，房屋土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或对方共同所有； 2、子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记就可以； 3、如果继承房子的人想要将房子进行买卖，