回迁房开发商抵押了怎么办

回迁房被开发商抵押的，购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

回迁房被开发商抵押办不了房产证可以咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以

这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任。

拆迁安置房被开发商抵押，具体办法需要视情况而定： 1、若属于在建工程阶段，这是开发商的正常融资行为； 2、若已竣工验收，且已交房情况下，房产应属于拆迁户的，不应抵押。拆迁户可到房管局进行预告登记，可到法院起诉开发商，要求撤销抵押。 3、按照

买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根

一、房子被开发商抵押的情况有两个： 1、开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实， 2、是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践，先抵后

买的房子遭开发商抵押了，当事人可以向有管辖权的人民法院起诉撤销房屋买卖合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失，追究开发商的违约责任。

发现自己购买的房屋被开发商抵押购房者可以要求开发商退房，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

实践中，开发商由于资金紧张，往往将在建工程或在建房屋向银行或第三方机构进行抵押，从而获得一定借款用于建房，在购房者购买房屋时，开发商都会如实告知商品房存在抵押，并且会按时解除房屋抵押，当然，如果开发商恶意隐瞒或者不告知消费者所购房屋存在抵押

买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根

买了开发商抵押房，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 一、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人

开发商跑了房子被抵押购房者可以向人民法院申请撤销，要求退房并赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息、承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。