房产做抵押没写合同有效吗

由于房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。

房产抵押合同并不因未办理抵押登记无效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

如果无法办理抵押登记手续,则抵押不生效。

房地产抵押未登记，抵押合同是否有效应视具体情形而定。如果抵押合同已满足法律规定的生效条件，仅仅只是未办理抵押登记，是有效的。是否办理抵押登记不会对抵押合同的效力产生影响。 根据2021年生效的《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五

没有房产证的抵押合同无效。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，没有房产证的房屋未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记不得设定抵押。

房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的，房产抵押未办理登记，抵押权未设立，但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务，实际是违反了抵押合同的违约行为，可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。

欠条写有抵押房产抵押但是没有办理抵押登记也没有签订抵押合同的则无效，根据法律规定设立抵押权应当以书面形式签订抵押合同，以房产抵押的应当办理抵押登记。

抵押房产经抵押权人同意买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。

房产抵押合同满足下列条件有效。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

抵押房产合同有效，但是需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的房产应当是法律规定可以抵押的房产，抵押合同内容不得违反法律规定。

没有房产证是不可以进行抵押的。因为能够抵押的房屋必须具备所有权、使用权明晰、无争议的条件，所以没有房产证是不可以进行抵押的，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权

房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。

房产没有抵押登记合同不生效。法律规定，房地产抵押合同自抵押登记办理之才会生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。