商品房转让合同在备案是否违法？-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。国务院转发关于稳定住房价格意见的通知七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

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律师普法

商品房买卖合同为非法转让转让合同是否有效
因欺诈订立的商品房买卖协议，受欺诈一方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后，该协议自始无效，未撤销前，该协议有效。

2021.02.28 206
转让商品房定金合法吗
是否合法应分情况而定： 1、如果违约,定金是可以不退的，定金的性质就是对不履行合同的一种保证措施。 2、如果因合同条款达不成一致意见的定金可以退,如果不退将属于违法行为。合同自合同各方当事人签字或者盖章之日起成立，或者在签字或者盖章之前，当

2021.03.23 151
商品房是先签合同还是先备案
按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。

2020.05.16 171

专业问答

商品房能否转让，是否要签销售合同
商品房可以通过销售合同转让，但买方需要提前向开发商发出退房通知，并与开发商达成转让共识。开发商可以在收到通知后15天内与受让人签订销售合同。

2021-12-29 15,340
已备案的商品房，商品房预售合同是否属于合同范畴？
商品房预售合同已经备案，一般不是正式合同。但如果商品房预售合同具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，则该合同可视为正式的商品房买卖合同。

2021-11-04 15,340
商标转让商标转让合同可以备案吗
商标转让合同备案有必要。我国《商标法》及《商标法实施条例》并未规定商标使用许可合同未经备案在双方当事人之间许可使用合同无效。只是规定，商标使用许可合同应当报商标局备案。另外，将许可使用合同交送存查、

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商品房转租合同不一致能否转让
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。

2023-04-22 15,340

法律短视频

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商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

1,694 2022.04.15
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商标转让后许可合同是否有效
注册商标的许可合同除了需要备案之外与一般的民事合同无异，应当适用《中华人民共和国民法典》关于合同的一般性规定。商标权人转让商标后就不享有商标权了，也就不再享有商标的处分权，其之后签订的许可使用合同属于无权处分的合同。根据法律规定，该类合同属

1,273 2022.04.17
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网签合同是商品房买卖合同吗
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2,257 2022.04.15

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